El IVA en las facturas de intermediarios en la explotación de Viviendas Turísticas por personas físicas.

El IVA en las facturas de intermediarios en la explotación de Viviendas Turísticas por personas físicas.

El IVA en las facturas de intermediarios en la explotación de Viviendas Turísticas por personas físicas.

La inmensa mayoría de los propietarios de viviendas turísticas o vacacionales suelen utilizar intermediarios para la explotación de sus inmuebles, los más conocidos como Airbnb y Booking son empresas con sede en la Unión Europea y eso tiene implicaciones respecto al IVA recogidas en la Directiva 2006/112/CE del Consejo, de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema común del impuesto sobre el valor añadido.

En primer lugar, la Directiva considera sujetos pasivos del impuesto a quienes realicen con carácter independiente, y cualquiera que sea el lugar de realización, alguna actividad económica, cualesquiera que sean los fines o los resultados de esa actividad. Como consecuencia de lo anterior, cuando una persona física arrienda un inmueble como vivienda turística pero ese servicio de arrendamiento no se configura como una actividad económica, esa persona no será considerada sujeto pasivo.

El párrafo anterior es de vital importancia, pues al correlacionarlo con el resto de la misma directiva, se deduce que el lugar de prestación de los servicios de estas empresas intermediarias a  personas que no tengan la condición de sujeto pasivo será aquel en el que dichas personas estén establecidas o domiciliadas o residan habitualmente.

Esto quiere decir que las facturas de estos intermediarios a las personas físicas que no realicen actividades económicas al ofrecer sus viviendas turísticas, tienen que tener IVA incluido al 21%. En caso contrario, es decir que en la factura se indique la inversión del Sujeto Pasivo, sería necesario configurarse como empresario (en este enlace puede verse un vídeo donde se explican esas particularidades), inscribirse en el VIES (Sistema de Intercambio de Información sobre el IVA) y presentar el modelo 349 con la periodicidad que corresponda. Por lo que si el intermediario está girándole facturas con inversión del sujeto pasivo y usted no realiza una actividad económica, debe comunicar tal situación a la empresa que le realiza esas facturas.

Salvo mejor opinión.



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