05 Nov Preguntas frecuentes de la AEAT sobre el IVA de los arrendamientos de inmuebles
La Agencia Tributaria ha publicado recientemente una lista de preguntas (y respuestas) frecuentes sobre el arrendamiento de inmuebles. En ella da respuestas a las dudas más comunes a las que se pueden enfrentar los contribuyentes.
Dentro de ellas, hay dos que consideramos que pueden ser muy interesantes para los propietarios de viviendas turísticas:
Primera:
¿Pueden deducirse facturas de los gastos correspondientes a periodos de tiempo en que un local se encuentre vacío? Sí, siempre que se encuentre en espera de un nuevo contrato de alquiler.
Esta pregunta siempre ha sido bastante controvertida, ya que la AEAT tiende a considerar que el periodo que un inmueble no está efectivamente ocupado no puede generar gastos deducibles. Por lo que se ve en esta respuesta, al menos con respecto a IVA, sigue un criterio diferente.
Segunda:
El propietario que alquila una vivienda ¿debe emitir factura?
No tiene obligación de expedir factura salvo que la operación tenga por destinatario otro empresario, una persona jurídica (Fundación, Asociación) o una Administración Pública.
También deberá emitir factura si el destinatario, siendo particular, así lo exige para el ejercicio de cualquier derecho de naturaleza tributaria o cuando se derive de otra normativa (por ejemplo, defensa de los consumidores y usuarios).
En estos casos deberá emitir una factura completa, donde se identifique al cliente.
Esta respuesta es bastante clara, y despeja la duda de si los propietarios de viviendas turísticas tienen la obligación de emitir factura a sus clientes, y como puede verse la respuesta es sí, siempre que o bien sea requerido por el cliente o éste actúe como finalidad empresarial.
Aquí el enlace a las preguntas: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion__del_alquiler_de__vivienda/Arrendador_IVA/Preguntas_frecuentes_arrendamientos/Preguntas_frecuentes_arrendamientos.shtml